Прошлый год стал рекордным по приросту цен в старой Москве за последние пять лет

Прошлый год стал рекордным по приросту цен в старой Москве за последние пять лет. Средняя стоимость квадратного метра на рынке недвижимости в столице за год выросла с 619 тыс. до 800 тыс. рублей, по данным аналитиков компании «Метриум». Для сравнения, в 2021 году цены увеличились на 21%, в 2022-м – на 5%, в 2023-м – на 15%, а в 2024-м – на 17%.

Одним из главных факторов, которые повлияли на такой рост, стал структурный сдвиг в сегментах рынка. Доля доступных квартир массового сегмента сократилась, а доля более дорогого жилья в бизнес- и премиум-классе увеличилась. В свою очередь, это повысило среднюю цену на квадратный метр. Также в массовом и бизнес-сегментах наблюдалось значительное вымывание дешёвых квартир, так как покупатели спешили воспользоваться условиями семейной ипотеки и забирали самые доступные варианты. В результате оставшиеся предложения стали дороже, что также повлияло на рост средней цены.

Особенно сильно подорожали новостройки в массовом сегменте. Средняя цена квадратного метра в новостройках комфорт- и стандарт-класса выросла с 323 тыс. до 410 тыс. рублей, что составило 27%.